전월세 전환 계산기

전월세 전환율이란

전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 보증금 1억원을 전환율 5.5%로 월세로 돌리면 연 550만원, 즉 월 458,333원이 됩니다.

계산식은 단순합니다. 전환할 보증금에 전환율을 곱한 뒤 12로 나누면 월세가 나옵니다. 반대로 월세를 전세로 환산할 때는 월세에 12를 곱하고 전환율로 나눕니다.

법정 상한과 실제 시세는 다릅니다

주택임대차보호법은 전월세 전환율의 상한을 한국은행 기준금리에 2%포인트를 더한 값으로 정하고 있습니다. 다만 이 상한은 기존 계약을 전세에서 월세로 바꾸는 경우에 적용되며, 신규 계약에는 강제되지 않습니다.

실제 시장에서는 지역과 매물에 따라 상한보다 높은 전환율이 통용되기도 합니다. 계산기에 법정 상한과 집주인이 제시한 전환율을 각각 넣어 비교해 보면 제시받은 조건이 어느 수준인지 판단할 수 있습니다.

전세와 월세, 어느 쪽이 유리한가

판단 기준은 하나입니다. 전월세 전환율과 내가 그 돈으로 얻을 수 있는 수익률(또는 부담하는 대출금리)을 비교하는 것입니다.

보증금이 클수록 확인할 것이 많아집니다

전세는 월세보다 주거비가 싼 대신 목돈이 묶입니다. 그 목돈을 돌려받지 못하는 위험이 실제로 존재하므로, 전환 계산과 별개로 아래 항목을 확인해야 합니다.

이 계산기가 다루지 않는 것

보증금과 월세의 전환만 계산합니다. 관리비, 중개수수료, 이사비용은 포함되지 않습니다. 특히 월세 계약에서는 관리비가 실질 주거비의 상당 부분을 차지하므로 조건을 비교할 때 반드시 함께 따져야 합니다.